什么是非普通性住宅设计,非普通住宅的概念

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是非普通性住宅设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么是非普通性住宅设计的解答，让我们一起看看吧。如何区分住宅与非住宅？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是非普通性住宅设计的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么是非普通性住宅设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？
2. 农村自建房一般是多大面积最合理？

如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？

你好，我是房产经纪人九月，很高兴为你解答这个问题，

我们首先得分清，什么是普通住宅，什么是非普通住宅，

1.住宅，他是指四合院，自建房，商品房（指商品住宅房）用于自己居住的房屋水电气都是民用，并且相对比较低。

2.非普通住宅，他是指商业办公，房产证上面写的是商业办公，（我们俗称的公寓）这类住宅一般转手比普通住宅交易税费高，价格比普通住宅价格偏低，另外水电气都是商用，生活成本相对较高。

这是普通住宅和非普通住宅的分别，希望对大家有所帮助。

所谓普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房。包括多层住宅和高层住宅。这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。

普通住宅的判断有三个标准：

第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；

第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅；

第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

只要符以上一个条件，就可以判断为普通住宅。 比如甲，2013年在A城市购买了一套房，小区容积率为2.0，住宅面积160，当时支付了140万房款，甲的这套住房应该判定为普通住宅。

而非普通住宅一般指住宅楼建筑面积较大以及用作商业用途的房子。其判定标准为：

第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

第二，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

第三， 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

普通住宅和非普通住宅定义区分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度***村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民***规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

谢谢邀请，关于如何区分普通住宅和非普通住宅，楼上回答已基本明确，我再在两者的税费上给予补充。

1、个人所得税：成交价*1%。

普通住宅：免征；

非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属除外）按20%征收。

2、税及其附加税：成交价*5.6%。

普通住宅：满两年（含）免征；

非普通住宅：除一线城市外，其他诚市一律全额征收。

3、契税：

普通住房如面积小于90平米，契税=成交价*1%；

非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%，二套房契税=成交价*2%。

住宅与非住宅，除了我们肉眼能看到的居住功能与非住宅功能以外，还要区分土地用途。

而土地用途，就要看土地证，如果是商品房，住宅用途的土地一般使用年期为70年，作为非住宅的商服用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年，由此可见，住宅用地的70年是我国土地使用权的最长使用年期了。

在商品房交易中，住宅过户的税费比其他非住宅一般都会低很多。

住宅所使用的燃气、用电等，费用也都比非住宅要优惠。

另外，值得注意的，根据我国《物权法》住宅用地使用权到期时，自动续期。即使土地到期，房产一样可以办理买卖、抵押手续。而非住宅用地到期，需要补交土地出让金喔。

农村自建房一般是多大面积最合理？

上午好，很高兴回答问题。农村自建房一般是多大面积最合理？这个要根据家里的人员和建筑地大小来建房子。家里的人员多，建筑地又大，家里又有条件，那就建大点好。

根据自身条件去建房子。我们那农村建房一般也就在120平米，上下共2层半也都比较漂亮和舒适。最顶楼放杂七杂八的东西，2楼年轻人和小孩子住，来客人。老人住低层，这样也方便老人行动。

农村自建房一般多大面积合理？没有合理不合理的，关键看宅基地面积，宅基地面积有多大就能建多大，超出了后果比较严重。但现在新申请的宅基地，往往面积都比较小，这也导致在当下的农村，小户型的房子将成为主流。接下来就给大家推荐几套小户型别墅，看看哪套更适合你。

优雅简欧风格

这是一套精致优雅的简欧风格别墅，开间8.2米，进深10米，总占地面积不过80平，但在众多欧式元素的加持下，显得外观优雅大气，丝毫不见小户型的狭促感。

户型设计更是紧凑合理，客厅餐厅厨房南北贯通，室内通透性极佳，同时空间利用率也更高。南向还设立了一个[_a***_]，方便家中老人起居。卫生间也设计成干湿分离，使用体验更好。二层则是两室一厅布局，卧室宽敞，大厅明亮，充分保障了居住体验。整体建筑面积160平，主体预算在20万以内。

简约现代风

大道至简，极简主义的现代风别墅，近年来也是流行了起来。素净清新的灰白色与自然质朴的木色元素组合，搭配上通透大窗与平屋顶，显得外观简约大气，同时也降低了建房预算和施工难度。

感谢平台的推荐！本人现从事建筑工程行业，且生活在农村多年，相信本人的经验一定对您在农村建房有所帮助。

“农村自建房一般是多大面积最合理？”…这一问题不能一概而论，首先你的确保自己有在农村建房的资格，然后才是考虑怎么建的问题？一定要因地制宜，草根坩泽专业建议如下：

一、建房要结合家庭人员结构来设计房子布局。

通常情况下，要考虑设计老人房、主卧、儿女房、客房等；

老人房通常情况下要设在1楼，便于出行与他人照顾。

二、建房要注意功能区分。

农村自建房一般面积都比较大，不说二层，就一层占地面积来说，我们这边一般都在一百八九十平米左右，我家18年建的房子，面积是二百多点。

一般情况下农村的房子二楼都不怎么住，只是图个好看，好多都是把二楼当做杂物间，不用的东西扔楼上去，一楼那么多房间基本都够用了。

像我家，目前我和老公一间房，儿子一间，女儿一间，还剩下最三间卧室可用，留了厨房也没用上，现在的厨房在院里的另外一间房里，所以说，房子太大了真的也没啥用。但是没有又不行，盖的低了也不行，当初其实考虑盖一层就好了，够住就行，街坊邻居都说不好看，回头儿子娶媳妇都难，好吧，就盖了两层。

本来打算盖四间起四间，公公找个风水先生看看，说四间不好，五间吧！好家伙，一来二去，多花了好几万。

不过主要还是看自己需求，如果城里有房，我觉得没必要盖那么大，真的，够住就好，干干净净就行。

到此，以上就是小编对于什么是非普通性住宅设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是非普通性住宅设计的2点解答对大家有用。