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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计概念方案讲解教程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住宅设计概念方案讲解教程的解答，让我们一起看看吧。如何区分住宅与非住...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计概念方案讲解教程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住宅设计概念方案讲解教程的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？

如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？

普通住宅和非普通住宅定义区分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度***村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民***规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

住宅与非住宅，除了我们肉眼能看到的居住功能与非住宅功能以外，还要区分土地用途。

而土地用途，就要看土地证，如果是商品房，住宅用途的土地一般使用年期为70年，作为非住宅的商服用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年，由此可见，住宅用地的70年是我国土地使用权的最长使用年期了。

在商品房交易中，住宅过户的税费比其他非住宅一般都会低很多。

住宅所使用的燃气、用电等，费用也都比非住宅要优惠。

另外，值得注意的，根据我国《物权法》住宅用地使用权到期时，自动续期。即使土地到期，房产一样可以办理买卖、抵押手续。而非住宅用地到期，需要补交土地出让金喔。

住宅和非住宅从土地用途上划分（土地证）。从开发商拿地开始算，住宅使用年期为70年；开发商拿地起算，非住宅的商业用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年。

住宅：可落户住宅可以迁入户口，可学区，子女可享受所在区域学校***并办理入学手续。居住用电用水，相对物业费也便宜，贷款最长30年，首付根据买房者而定，分别是：首次购房，首套房，二套房，第三套房子停止贷款，需要全款，贷款是全国联网的。

买卖住宅税费区别于新房和二手房，新房计算税费金额大是契税，二手房具体看出售的房子情况，满2⃣️减免增值税（营业税）满5⃣️唯一减免个人所得税，契税必缴纳，具体看情况而计算……简略。

非住宅：商水商电，物业费相对高，不可以落户不可以学区。贷款10年，首付5成，税费计算：契税3%.维修资金100元/平米，印花税0.05%，律师费用约800元-1500元，港澳客户公证费约500元。详情欢迎交流

到此，以上就是小编对于住宅设计概念方案讲解教程的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅设计概念方案讲解教程的1点解答对大家有用。