房屋住宅设计使用年限规定,房屋住宅设计使用年限规定最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋住宅设计使用年限规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋住宅设计使用年限规定的解答，让我们一起看看吧。在商品房上写的设计...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋住宅设计使用年限规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋住宅设计使用年限规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 在商品房上写的设计使用年限50年是什么意思，到70年后我的房子还能剩下什么啊？
2. 为什么有的房子房产证期限是50年？
3. 买的楼房设计寿命是100年，届时不能住人了，房子如何处理？

在商品房上写的设计使用年限50年是什么意思，到70年后我的房子还能剩下什么啊？

建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。

所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。

当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。

亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

为什么有的房子房产证期限是50年？

为什么有的房子产权是50年呢?

土地性质

土地性质在开发商拿地的时候就已经明确定了。

商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，***从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难;而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

因此，开发商大多都会***取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。

买的楼房设计寿命是100年，届时不能住人了，房子如何处理？

您好，很高兴回答您问题！在我国，土地所有权属于国家，因此，我们购买房屋后只是拥有了房屋所有权和土地使用权。而没有期限的房屋所有权与房屋下面有期限的土地使用权之间的矛盾，使房屋所有者的心里总有些不踏实。《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条只对住宅的土地使用权最高期限做出了70年的规定，那么70年后我们怎么办?另外，住宅土地使用权的期限是从土地使用者与***土地管理部门签订土地出让合同，开发商依法取得土地使用权之日起开始计算(这在土地出让合同中有明确约定)。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1～3年。许多土地在开发商手中闲置多年才开发，业主买到这样的房屋，其土地使用年限已不足70年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到70年之久，无形中已经“缩水”了。这也损害了购房人的利益。“70年土地使用权”问题，并非每个“有产者”都注意到了。但在事实上，每个“有产者”都已经开始面临这个问题。

　　《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”据此来看，这一规定避免了由谁去申请，审批能否获得批准的问题，对“有产者”是一个极大的利好消息。这解除了城市普通百姓心头的一大顾虑，即70年土地使用权到期后，房屋占用的土地使用权不是会被国家收回。

　　自动续期，意味着土地使用权年限自动延长至作为地上建筑物的住宅的寿命终止时为止。按照《物权法》原理，房屋灭失，房屋所有权消灭。关于住宅土地使用权自动续期的规定使得居民的房屋所有权可以自然延续至房屋灭失时为止，解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，维护了房屋所有权的完整性。它体现了法律对公民个人财产权利的尊重，维护了广大城市居民的切身利益。自动续期还消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，利于提高房屋和土地的利用效率。希望我的回答能帮助您！谢谢

到此，以上就是小编对于房屋住宅设计使用年限规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋住宅设计使用年限规定的3点解答对大家有用。