高层住宅方案设计文本,高层住宅方案设计文本怎么写

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于高层住宅方案设计文本的问题，于是小编就整理了3个相关介绍高层住宅方案设计文本的解答，让我们一起看看吧。高层楼房的寿命是多长？公司...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于高层住宅方案设计文本的问题，于是小编就整理了3个相关介绍高层住宅方案设计文本的解答，让我们一起看看吧。

1. 高层楼房的寿命是多长？
2. 公司设计资料如何整理？
3. 为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

高层楼房的寿命是多长？

高层钢筋混凝土结构设计使用合理年限50年

我国从“建筑法”，国务院“建设工程质量管理条例”提出:基础结构与上部主体结构实行合理设计使用年限、质量保修与赔偿制度的条文。

1.根据两个文件要求，2001年，国家标准“建筑结构可靠性设计统一标准”GB50068-2001开始发布。随后，建筑抗震设计規范，地基基础设计規范，砼设计規范，高层砼结构技术規程，钢结构设计标准，砌体结构设计規范等，一整套结构设计規范都结合此标准进行了修订，明确合理设计使用年限。

根据该标准第3.3.条“设计使用年限和耐久性”，第3.3.1.条“建筑结构的设计基准期应为50年。”第3.3.2.条“建筑结构设计时，应规定结构的设计使用年限。”第 3.3.3.条“建筑结构的设计使用年限，应按表3.3.3.***用。”见下表:

2.从建筑结构可靠性设计统一标准，我们知道，普通房屋和构筑物设计使用年限是50年。高层住宅一般***用钢筋混凝土剪力墙结构，除了执行建筑抗震设计规范，砼设计规范，地基基础设计规范，桩基设计规范之外，主要按“高层砼结构技术规程”设计。设计有一套计算机软件。考虑抗震烈度，地质情况，建筑高度等确定剪力墙等级。进行楼板，剪力墙，框架梁，连梁，地下室筏板，箱基础，桩基础设计。

现在高层建筑越来越多，掌握设计技术，审图技术，建造技术的技术人员队伍很庞大。施工机械砼大型桩基设备，大型塔吊，高层砼泵车等建筑机械设备升级，建筑材料有工厂预拌高标号砼，高強钢筋;几乎没有什么技术难度。当然随着节能保混，隔音等新的要求。施工质量还要进一步提升。施工质量是保证使用年限的重要环节。

3.根据国家规定，从 2002年开始，设计文件都对设计年限作出50年文字表述。因此，建设单位对业主合理使用（产权人不违章搭建，不改变房屋使用功能，不增加房屋使用设计荷载，定期维修保养，确保结构材料不劣化等）情况下，发生基础与上部结构质量问题，负责保修，对造成的经济损失负责赔偿。相关承建单位，勘察，设计，施工，监理五大责任主体，各自承担构应责任。实行项目负责人终身负责制。每幢建筑均有建设铭牌标志各单位及项目负责人。

公司设计资料如何整理？

设计资料分类管理，首先你要对这些档案进行分类整理，分类的方法：

1。你先要把建筑工程分为建筑物（房屋）和构筑物（道路、桥梁、边坡支护、烟囱、水池、堤坝等等）两类，

2。再把这两类工程进一步按工程性质（例如高层建筑、多层建筑、道路、桥梁、边坡支护、烟囱、水池、堤坝等等）进行分类（堆放在一起）

3。再把分好类的各类工程，按时间顺序整理好并贴好标签，按时间先后进行编号和登记。登记的内容包括：编号、工程名称、时间、规模，资料中所有的文字、图件、表报、附件等等要分别详细进行登记。

4。还要注意两个问题：

1）。每一个工程的资料都有原始资料和正式提交资料两种，也要分别归类整理和登记。

2）。整理时要检查每一个工程的所有资料是否齐全，如有缺失，在登记册中要注明缺失资料的名称和缺失原因。

为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

住宅的层数不是一成不变的，各种层数的住宅都有。但是最常见的就是6层、11层、18层、26层和33层的住宅楼。之所以会出现这种想象，无非是市场行为和国家、地方标准相互博弈的结果。开发商会在符合相关规定的前提下，核算自己的成本，选择实现利润的最大化的方案。下面我们就分别看一下这几种层数的住宅是如何产生的。

国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。既然需要设计电梯，就会带来成本的增加和公摊面积的增加。

此外，七层及七层以上的住宅，其[_a***_]、栏板的安全防护、无障碍设施等，也比六层及六层以下的住宅有更高的要求。

所以在开发商准备建设六层左右的住宅时，一般都会选择六层，这样既不用考虑设置电梯，又能获得最大的开发面积。

《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。如果只设置一台电梯，就要在墙体外侧设计专门的连廊。

并且在国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于33m的住宅建筑应***用防烟楼梯间。按照层高三米左右计算，建筑高度大于33m的住宅，就是十二层以上的住宅。而防烟楼梯间，就是指带有防烟前室的楼梯间：

如上图所示，防烟楼梯间比普通的楼梯间多了一个防烟前室，这样一来就增大了住宅的公摊面积。

所以，开发商如果想建设11层左右的住宅，一般都会选择11这个层数。

《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。

到此，以上就是小编对于高层住宅方案设计文本的问题就介绍到这了，希望介绍关于高层住宅方案设计文本的3点解答对大家有用。