商住楼建筑设计,商住楼建筑设计规范

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住楼建筑设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商住楼建筑设计的解答，让我们一起看看吧。商住楼含义？商住楼可以把排烟道安装在小...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住楼建筑设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商住楼建筑设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 商住楼含义？
2. 商住楼可以把排烟道安装在小区吗？
3. 高层商住楼单方安装工程造价是多少？
4. 商住楼的判定标准是什么？

商住楼含义？

商住楼是指一栋建筑物内部同时包含有商业和居住用途的建筑。其内部一般分为商业区和居住区，商业部分通常用于商店、办公室或其他商业目的，而居住部分则供人们居住。

这种建筑形式旨在为人们提供购物、工作和居住的便利，使生活更加便捷。

商住楼通常被设计成立体混合式的建筑，可以充分利用城市空间，提高土地利用率，符合城市可持续发展的需求。同时也能为城市提供更多的商业和住房***，满足不同人群的需求。因此，商住楼在城市规划和建设中扮演着重要的角色。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分用途，一般按有产证面积计算价格，可以商用也可以家用，产权为商业或综合用地的商品房，办理商住《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

商住楼可以把排烟道安装在小区吗？

商住楼不可以把排烟管道安装在小区里的。商住楼和小区分为内外区域，商住楼开发商在建筑时，安照土地规划和筑建部的要求，在设计上已将商住楼内的所有管道，特别是排烟道设计在楼内，排烟道从一而上直到楼顶，如将排烟道安装在小区里是违法的@

高层商住楼单方安装工程造价是多少？

一般情况下写字楼安装工程的总造价在300-450元/建筑平米，因为造价高低与设计的内容有很大的关系，如果单纯就是水、电、暖三项内容，可能造价还不到每平米三百元，如果包括空调、通风、消防、弱电等内容，肯定造价得每平米450元以上，需要仔细研究图纸内容以后才能准确报价。

商住楼的判定标准是什么？

各地情况不同，政策也所有差异，但土地规划是判断楼宇性质的重要标准。

一般讲：如果你那房是临街的，下面只有一层是商铺的，又归属商品房小区范围内，则基本是住宅楼性质，附带商业房配套。如果下面一至三楼或以上是商铺与成片的住宅小区没有关联，这是商业裙楼做法。开发商在上面盖出了20多层的商住二用房，这是打出了檫边球。如果规划上已明确是商业用地，造出了住宅特征的高楼，仅有一层的商铺房可能只是掩人耳目。那么房产证上的认定尤为重要。

房产证上确认为商用性质的房屋，短时间内就别想变更了。这种名不符实，但已成事实的商品房，全国比较普遍，房屋在使用，租赁上不会受到影响，只是在产权年限，能耗费用，房屋交易方面多点负担。如果你运气好的话，遇到规划调整或因类似楼宇量大，矛盾突出，实行上下区别认定的政策也是有可能出现的。

商住用房在经济发达国家是不允许的，目前国内各大城市都有限造限售的措施。对历史已成的项目是维持现状。

这样的楼一般做为商住两用，现在好多这样的布局，尤为临街，一楼商业经营，而楼上全部居住。从长远看、安全性看这样的楼布局不甚合理，但是，人多地希，需求旺盛逼的人们想尽一切办法开发利用，这也是发展中的问题，合理与否有待考量。

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出于稳妥考虑，在决定买房前，需要查看该楼盘的五证，特别是国有土地使用权证书，证书决定了该块土地的性质是70年使用权的住宅还是40年使用权的商住。

只看规划图来判断住宅还是商住，不准确而且草率，毕竟对于一般家庭，买房都是一件非常大的投资。

住宅和商住房的不同

1，70年后，住宅自动续延使用期限，不用审批，而商住房40年后需要申请批准。两者均需要再缴纳土地出让金，标准未定。

2，契税不同

3，大部分的商住楼使用商用水，商用电，没有天然气管道铺设。物业费高，这样使得居住后的使用费用相比住宅要高。

4，银行贷款按商业房标准，贷款期限短，利率高。

5，商住楼的户型设计，基本上没有南北通透的户型。而且，居住密度大等等。

也有诸如不限购，总价低，精装房，省心省事的优点不累举

到此，以上就是小编对于商住楼建筑设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住楼建筑设计的4点解答对大家有用。