住宅设计238平方怎么算,住宅设计238平方怎么算的

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计238平方怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅设计238平方怎么算的解答，让我们一起看看吧。18万余平方米与2...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅设计238平方怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅设计238平方怎么算的解答，让我们一起看看吧。

1. 18万余平方米与238亩，谁大？
2. 显示屏238和27寸的区别？
3. 地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？

18万余平方米与238亩，谁大？

18万余平方米大。

这是因为1亩=666.66666666667平方米 ，所以说667*238=158746,<18万。亩，是我们国家传统的面积计算单位。现在正规场合，不再使用。

显示屏238和27寸的区别？

238寸显示屏面积比27寸显示屏长宽面积要大162490平方厘米。

238显示屏长度大概是513厘米、宽度是321厘米，其面积为513×321=164673平方厘米；27寸显示屏大概是长度59厘米、宽度37厘米，其面积59×37=2183平方厘米。由此看出，238寸比27寸显示屏要大164673-2183=162490平方厘米。

238寸显示屏用作大型商业广告、时政要闻宣传较多，而27寸多用于小型电视、手提电脑的显示屏。

对角线长度分别为238英寸（就是605厘米）和27英寸（就是69厘米）。我们知道，显示屏长、宽尺寸之比大概为16：10，由此就可以计算出238英寸的显示屏长度是513厘米、宽度是321厘米；27英寸的显示屏长度是59厘米、宽度是37厘米。通常情况下，大型显示器，一般用于商业广告、时政要闻宣传；而小的显示器多用于电脑、小型电视。

地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？

先看楼面价：300万÷（666.6*2.8）约等于1603元

取证涉及到的税费：土地证***5%，交易服务费（交土拍中心）0.5%，这是大证，办理银行贷款用的。很多网友算成楼面价1600× 5.5%是错的，应该是300万×5.5%

房子建筑成本与楼面价关系：楼面价格高，楼层就会高些，因为建造成本占总成本比例低；楼面价格低，建造成本就会低。按1600楼面价看，建造成本不会超过1000，可能就是11层左右，所以4线城市很少有33层高层商品房。楼层高低该成本涉及到绿化，规划费，停车场，商品房，消防设施，配电房，人防工程，桩基，地勘，水气管铺设等。

配套费：人防工程320元/平（只按地下停车场面积征收），城管收取80元每平垃圾清理费（按销售商品房面积征收，配套设施不收）

涉及到地产商税费：增值税11%，企业所得税25%，

另外就是销售费用，一般不会超过卖价的1%

一般来说，楼面价超过10000元每平，卖价就是20000左右，建造成本所占比例会随着楼面价格变高而减小，决定房价最主要的就是地价和税费。楼面价格低—建造成本低—利润率高这就是小县城模式，之所以利润率高，因为基数低，好比都是赚1000，2000是1000的2倍，10000是9000的1.11倍。

回到本文，楼面价1600，卖价大概就是4000元。利润率在25%，肯定超过一些大城市。

我给你简单讲一下***和房价怎么计算出来的：

1.土地成本：主要包括土地款，契税和配套费。如果地价300万/亩，容积率2.8，那么地上建筑面积就是2.8*667=1870平方，那么300万均摊到每平方的土地成本就是是300万除以1870，大概土地成本就是每平方1604元，加上契税和配套费大概就是每平方1700元左右。

2.建安成本一般是每平方2800—3100，包括前期，基础，地上，地下，景观绿化，水电气暖等，如果是四线城市建安成本就是2800元左右。

3.三大费用，包括销售费用，管理费用，财务费用，大概占比5-10%，按照每平300-500左右。

4.税费，主要包括土增税，增值税，企业所得税等，大概每平300-500元左右。

综上所述，单方成本每平5000-5500，加上利润10%，房价大概在每平5500-6000元。

以上就是我的回答，希望对您有所帮助。

到此，以上就是小编对于住宅设计238平方怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅设计238平方怎么算的3点解答对大家有用。