住宅房间酒店化设计案例,酒店式房子设计

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅房间酒店化设计案例的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住宅房间酒店化设计案例的解答，让我们一起看看吧。存量市场巨大，旧酒店如...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅房间酒店化设计案例的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住宅房间酒店化设计案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 存量市场巨大，旧酒店如何改造才能重新赢得市场？

存量市场巨大，旧酒店如何改造才能重新赢得市场？

这个问题我觉得我非常的对口，因为我自己的几个店，全部都是旧酒店回收改造而来。那些店都是人家干不下去的、亏本倒闭的、拖欠工资租金跑路的，各种情况都有。

最早接的前两家，我都是大改，恨不得全部推倒重来。后来就越来越轻，到了现在，我基本上都是只改皮毛，骨肉都不会去动它。

我发现一个本质：不管是高星酒店还是小宾馆，它的重件如隔墙地板窗户、天花里的消防、冷热水系统、强电弱电系统、电话电视监控系统、冷暖空调系统、排风送风系统等，都是差不了多少的。这些都是不用动的，稍微修整一下就好，而这些恰恰是酒店投入中最多的，占了酒店投入的60%以上。

比如说上图，本来是一个很普通的平平过的天花，我接过来后就在下面加多了一个正方形，一下子就把整个天花变高档起来了更有艺术感了，而我并不用大动干戈的把原来的一切都撒了重来。

还有这一个的走廊天花，原来是平平过的，我把它挖成一个个不规则排列的正方形孔洞，再用导光板封上，在天花里打灯。是不是一下子就更有艺术感了？

在这十年来，我们团队已经顾问指导了近百家老酒店翻新，花小钱成大事。每两年就花点小钱在软装更新上，让客人十年后踏进酒店都和新开业时感觉都是一样的。

做酒店最怕的是隔壁又新开了一个新酒店，如果我们酒店能一直保持得每天都像新开的，不是更好？

下面这两个照片是同一个房间，我们只花了两千块在软装上做了些调整，效果却是完全的翻天覆地的：

这个问题太大而化之了，旧酒店的改造不仅仅是平面布局、功能配套、工程施工等等这么一个简单的项目，为什么改造？改造之后达到怎样的效果？原酒店所存在的市场如何？改造的投入资金、预算以及投资回报率如何定位？如果不清楚酒店所在市场、客源渠道、整体规模、市场占有率等等，仅仅就泛泛而谈改造后如何赢得市场，恕我才疏，无法作答。

在设施略显陈旧的情况下，如果要重新赢回市场，翻新是必然的，需要翻新到什么程度，则是需要做市场调研的。

接触过很多的单体酒店加盟、翻新的业主，大部分是很难接受较大程度的翻新的。因为大部分经营3年以上的酒店，都已经回本，要业主再投入成本做翻新，很多业主都是不想承担这个投资风险的。所以需要在做过市场调研之后，保证酒店收入能提升的情况，与业主商议最优的翻新方案。

一般来说，首先是要调研周边酒店的硬件设施水平，翻新后最好是略高于周边酒店的平均水平，最起码不能是所在区域的酒店较差的。其次是有无异味、渗水的情况，如果没有，翻新则主要对一些布草以及装饰类设施（如墙纸等）进行翻新即可，如果有异味、渗水的情况，则需要对浴室的防水层进行翻新。

酒店通过运营、营销的方式提升出租率，是要在同等竞争力的情况下，如果在所在区域，酒店竞争力较小，周边酒店都优于该酒店的情况下，营销做得再好，也只能是昙花一现。通过翻新将竞争力提升，与周边酒店重新回到同一竞争力上之后，再通过运营、营销赢得市场。

互联网的大前提下，传统观念似乎已经跟不上时代的步伐，要想做的好，前期广告投入少不了，肯定是要砸钱的，比如和携程美团一类的商家合作，做活动，让用户点击，获得流量。慢慢的有了人气有了流量，剩下的就好办了。

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1、首先，酒店改造必须定位准确，你想针对哪些客户关心着你定什么样的价格，只有明确这两个问题，才能确定旧酒店重新装修的风格，比如你的人群是学生，是旅游的人群，是情侣，这些定位决定你的酒店装修什么样的风格，不同的人群当然会有不一样的偏好。

2、需要做你这个城市的市场大数据分析，快捷酒店有多少家？主题酒店有多少家？高端酒店多少家？他们的入住率分别如何，这个城市的消费水平如何？这些你都要心里有底，你才能把一家酒店做好，你需要知道人们的消费习惯。

3、你是一个人投资，还是有合伙人，你们的资金有多少？这个必须要确定清楚，酒店投资前期是很烧钱的，要确定自己能不能承受。

最后，不要盲目投资，不要别人说赚钱，就脑子一热去投资，要经过自己的测算和调研，如果自己没太多条件，建议找合伙人一起投资，降低风险，还有各种证照的办理，要在装修前就问清楚，尽量降低自己的风险。

到此，以上就是小编对于住宅房间酒店化设计案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅房间酒店化设计案例的1点解答对大家有用。