住宅楼设计师,住宅楼设计师招聘

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅楼设计师的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅楼设计师的解答，让我们一起看看吧。住宅楼开发全过程？住宅小区建设流程步骤？住...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅楼设计师的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅楼设计师的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅楼开发全过程？
2. 住宅小区建设流程步骤？
3. 住宅楼属于什么工程？

住宅楼开发全过程？

住宅楼开发，从大的方面上讲，就是摘地（就是通过招标、拍卖、挂牌购买土地）、前期手续办理、建设、销售、竣工办理等。

其中难点，在购买土地和前期手续办理。前期手续办理，包括规划设计、施工图设计、土地手续办理、招标投标、施工手续办理、等等。从住宅楼开发全过程来看，其过程具有开发周期长，资金需求量大等特点。

住宅小区建设流程步骤？

住宅小区建设，也就是房地产开发，流程主要包括以下几个步骤。

1、前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。

在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

2、建筑施工阶段

    答:住宅小区建设流程步骤是:

    首先要把场地处理平整，接着把水电接通，然后开始打地基，也就是挖基坑以及打垫层，接着把基础给做完之后进行回填。

    然后来做主体，也就是做基础圈梁以及板筋还有支模。一定要根据施工图纸来进行操作。

    再然后把框架主体做完之后开始砌墙，砌完墙之后要做墙地面，接着把砂浆做好进行涂抹，并且把这些做完之后要刷涂防水材料。

    做完防水之后，要等待24小时接着再做保护层，再次等待24小时后做面层，并且把防水做完后，要把水电管线给预埋好，然后把门窗以及栏杆安装完成。

1.

场地平整 在房屋建设施工之前,首先需要保证场地的平整,需要让房屋建设时保持通水、通电、通路。

2.

地基与基础 房屋建设施工的第一步就是做好地基工程,地基工程直接影响房屋的好坏,通常房屋的地基工程主要是指挖基坑、做垫层、做基础,在做基础的时候还需要打桩,可***用打预制也可现浇灌注桩。

3.

回填 做好房屋的基础工程后,如果没有做地下室,需要回填土至正负零以下200到300左右。

4.

主题施工 房屋的主体施工通常是指基础圈梁开始、绑筋、支模、浇筑一直到建筑物封顶,通常我们按照施工图纸来即可。

住宅楼属于什么工程？

答案：住宅楼属居住建筑工程。

工程类别划分说明1.建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度来划分的。

(1)高度:指建(构)筑物从设计室外地坪至建筑物檐口底的高度。不包括突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱的高度。

(2)跨度:指结构设计定位轴线之间的距离。

(3)层数:指设计的层数(含地下室、半地下室的层数)。阁楼层、面积小于标准层30%的顶层及层高在2.2m以下的地下室或技术设备层不计算层数。

(4)面积:指按地区省份建筑工程消耗量[_a***_]中的建筑面积计算规则计算的建筑面积。

(5)居住建筑:指住宅、宿舍、商住楼等建筑物。

(6)公共建筑:指综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、酒店、食堂、礼堂、图书馆等建筑物。

(7)特殊建筑:指影剧院、体育馆、展览馆、艺术中心、高级会堂等建筑物。

到此，以上就是小编对于住宅楼设计师的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅楼设计师的3点解答对大家有用。